法律類國考
100年
[律師第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 31 題
甲為擔保乙的債權，將其房屋設定普通抵押權於乙，下列敘述，何者正確？
- A 普通抵押權所擔保的原債權無須登記，即受抵押權之擔保
- B 實行抵押權之費用無須登記，即受抵押權之擔保
- C 違約金無須登記，即受抵押權之擔保
- D 得優先受償之遲延利息，以於抵押權人實行抵押權聲請強制執行後發生者為限
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若債權人為了實現其權利而必須向國家支付必要的程序成本（例如拍賣規費），這類費用是源於當事人的自由約定，還是法律程序必然產生的負擔？若要求當事人在設定權利之初就預先登記這筆「未來不確定金額」的官方規費，是否符合法律的預測可能性與效率？
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恭喜你正確掌握了抵押權擔保範圍的核心概念。這題主要測驗的是《民法》第 861 條關於普通抵押權擔保範圍的法定規範，這在物權法中屬於基礎且必考的條文。
抵押權擔保範圍的法定與登記
根據《民法》第 861 條第 1 項規定，抵押權所擔保者包括原債權、利息、遲延利息、違約金，以及實行抵押權之費用。在法律實務與公示原則（Principle of Publicity）的要求下，原債權（選項 A）必須經過登記才能發生公示效力。而實行抵押權之費用（選項 B）性質上屬於執行程序中必然產生的成本，且金額於設定時尚未確定，故法律規定其為法定擔保範圍，無須登記即可優先受償。至於選項 C 的違約金，雖依現行法屬擔保範圍，但實務上為保護第三人及維持特定原則，多認應經登記始能對抗第三人；選項 D 則顯然錯誤，遲延利息並非僅限於聲請執行後才發生者。
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普通抵押權擔保範圍
💡 抵押權擔保範圍以登記為原則，實行費用則為法定的例外。
| 比較維度 | 意定項目（利息/違約金等） | VS | 法定項目（實行費用） |
|---|---|---|---|
| 是否須登記 | 必須登記始生擔保效力 | — | 法律規定免登記即擔保 |
| 法律性質 | 基於當事人契約約定 | — | 基於法律規定之必要支出 |
| 公示必要性 | 高，避免第三人不可預見 | — | 低，實行抵押之必然結果 |
💬實行費用具備法定擔保性質，為普通抵押權中唯一免登記之項目。
