法律類國考
113年
[司法官第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 27 題
甲乃 A 地所有人與 A 地上之 B 屋所有人，並登記為 A 地所有人與 B 屋所有人。B 屋左側有車庫。該車庫獨立於 B 屋，但可由 B 屋直通車庫。甲於民國 113 年間，僅以 B 屋設定普通抵押權於乙，用以擔保其對乙所負新臺幣（下同）5,000 萬元借款債務與因該筆借款所生之 100 萬元利息債務。甲屆期遲未清償 5,000 萬元借款及 100 萬元利息。下列何者不為乙之 B 屋抵押權之效力所及？
- A A 地
- B B 屋之車庫
- C 100 萬元利息債務
- D 甲對乙所負之遲延利息債務
思路引導 VIP
同學，請思考我國《民法》中關於「土地」與其地上「建築物」之權利歸屬關係：兩者在法律處分上是採取「結合主義」還是在法律位階上屬於「各自獨立之不動產」？請依此核心觀念判斷，當抵押權之標的物僅明確登記於「房屋」時，依據「物權特定原則」，該抵押權的法律效力是否會基於物理上的連結，而自動擴及於該房屋所座落的基地權利？
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同學做得非常好！這是一道經典的物權法實例題，考驗對「抵押權標的物效力」與「擔保債權範圍」的綜合理解，具一定鑑別度，而你能精準命中核心爭點！
抵押權之標的與法定地上權
本題甲僅以「B 屋」設定抵押權。依《民法》第 862 條規定，車庫雖具獨立性，但常助 B 屋效用且同屬甲所有，屬於「從物」，自然為抵押權效力所及；而 $100$ 萬元利息與遲延利息債務，依同法第 861 條規定，亦屬於抵押權的擔保範圍。
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抵押權效力範圍
💡 抵押權效力及於標的物之從物、從權利及所擔保之各類利息。
- 民法第861條：擔保範圍包含原債權、利息、遲延利息及實行費用。
- 民法第862條第1項：抵押權效力及於抵押物之從物（如獨立車庫）與從權利。
- 採房地分離主義，僅就建物設定抵押，效力不及於土地（民法第66條）。
- 從物須具獨立性、常助主物效用且同屬一人（民法第68條）。
