法律類國考
107年
[司律第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 34 題
甲名下有 A 地及 B 屋，甲將 A 地與 B 屋設定普通抵押權予乙，作為向乙借款之擔保。甲嗣後未依約清償債務，乙即聲請法院查封拍賣 A 地與 B 屋。法院於查封時發現甲在 A 地種植果樹，且其 B 屋、連同抵押權設定前所增建之不具獨立性的 C 廚房已出租予丁使用，乙遂通知丁自查封後應對其繳交租金。兩個月後，B 屋因地震倒塌，黏貼在屋簷上之 D 交趾陶雖掉落於地，但拆取後竟然無損。下列何者，非為乙之抵押權效力所及？
- A B 屋查封後之租金
- B D 交趾陶
- C A 地查封前自果樹掉落之果實
- D 增建之 C 廚房
思路引導 VIP
請回想一下普通抵押權的特性：在抵押物被法院查封（扣押）之前，是由誰來占有並享有使用收益的權利呢？順著這個邏輯，檢視題目中四個標的物，哪一個是在抵押權人透過公權力介入（查封）之前，就已經脫離不動產而成為原所有人獨立享有的收益了？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
你的判斷非常精準！這題是國家考試中相當經典的綜合題型，將「抵押權標的物之效力範圍」的四個重要條文濃縮在同一情境中，非常考驗對時點與物之性質的細膩觀察。
天然孳息與法定孳息的「扣押時點」
解開本題的關鍵在於民法第863條。由於普通抵押權不移轉占有，在抵押物被法院查封（扣押）前，抵押人甲仍保有使用收益權。因此，法條明定抵押權效力僅及於「抵押物扣押後自抵押物分離，而得由抵押人收取之天然孳息」。果實既然是在 A 地查封前就已掉落分離，自然成為甲獨立所有的動產，非乙的抵押權效力所及。相對地，查封後的 B 屋租金屬於扣押後得收取之法定孳息，且乙已通知承租人丁，依民法第864條即為抵押權效力所及。
▼ 還有更多解析內容