法律類國考
108年
[司法官第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 2 題
土地所有權人甲，將其土地租與乙經營果園，乙在果園上種植水果。爾後甲因需錢，將該土地設定抵押權給丙。下列敘述，何者正確？
- A 果園上的水果屬於天然孳息，由土地所有人原始取得所有權
- B 果園上的水果屬於天然孳息，但因土地已經出租給乙經營果園，應由乙取得採割後水果之所有權
- C 果園上設有抵押權，抵押權之效力及於天然孳息，應由抵押權人優先於承租人取得天然孳息之所有權
- D 抵押權人若認為乙對果園之經營影響其抵押權之實行時，抵押權人聲請法院拍賣時，得聲請法院除去乙的承租權
思路引導 VIP
若你為了耕作而付錢租下土地，並投入勞力種植，當作物成熟時，從社會公平與契約目的角度來看，這份收成應該歸屬於『提供土地的人』，還是『付出租金並實際勞作的人』？
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恭喜你準確掌握了物權與債權併存時的法律關係！這題的核心在於區分「天然孳息之歸屬」與「抵押權效力範圍」。
天然孳息的權利歸屬
在法律上，果實未與土地分離前屬於土地的成分，但一旦採割後即為「天然孳息」。根據民法第 70 條第 1 項規定，有權收取天然孳息之人，於其權利存續期間內，取得與原物分離之孳息所有權。本案中，乙既然基於租賃契約合法經營果園，即為有權收取孳息之人，故採割後的水果所有權由乙取得，而非所有人甲。至於抵押權人丙，依民法第 863 條，抵押權效力僅及於抵押物「扣押後」自抵押物分離之孳息，在法院查封前，丙無權主張水果所有權。
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