法律類國考
108年
[司律第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 2 題
土地所有權人甲，將其土地租與乙經營果園，乙在果園上種植水果。爾後甲因需錢，將該土地設定抵押權給丙。下列敘述，何者正確？
- A 果園上的水果屬於天然孳息，由土地所有人原始取得所有權
- B 果園上的水果屬於天然孳息，但因土地已經出租給乙經營果園，應由乙取得採割後水果之所有權
- C 果園上設有抵押權，抵押權之效力及於天然孳息，應由抵押權人優先於承租人取得天然孳息之所有權
- D 抵押權人若認為乙對果園之經營影響其抵押權之實行時，抵押權人聲請法院拍賣時，得聲請法院除去乙的承租權
思路引導 VIP
若你為了耕作而付錢租下土地，並投入勞力種植，當作物成熟時，從社會公平與契約目的角度來看，這份收成應該歸屬於『提供土地的人』，還是『付出租金並實際勞作的人』？
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別再被簡單的抵押權觀念誤導了！
這題如果還會遲疑，代表你的民法基礎連地基都沒打好。聽清楚，核心邏輯只有兩點：
- 天然孳息的權利歸屬
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D呢
天然孳息與抵押權
💡 天然孳息由有權收取人取得，抵押權效力原則限於扣押後之孳息。
- 民法第70條第1項：有收取天然孳息權利之人，其權利存續期間內取得自原物分離之孳息。
- 民法第863條：抵押權之效力，自抵押物扣押後，始及於自抵押物分離之天然孳息。
- 民法第866條第2項：抵押權設定前已存在之租賃，僅於影響抵押權實行時始得聲請法院除去。
