法律類國考
100年
[司法官第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 42 題
A 為擔保自己對 B 銀行之債務，央請友人 C 擔任保證人（拋棄先訴抗辯權），D 則提供所有之不動產設定第一順位抵押權擔保 A 之債務（該不動產尚設定有第二及第三順位抵押權）。A 於清償期屆至時未清償債務，下列敘述，何者正確？
- A 債權人 B 請求保證人 C 代為清償債務時，C 得抗辯應先實行設定於 D 之不動產之抵押權
- B 債權人 B 如先實行設定於 D 之不動產之抵押權時，D 雖承受 B 之債權，仍不得向 C 主張超過其分擔之範圍
- C 債權人 B 聲請拍賣抵押物時，賣得價金雖不足清償第三順位抵押權所擔保之債權，原則上該第三順位抵押權仍然消滅
- D 債權人 B 免除保證人 C 之保證責任時，仍得就其全部債權金額自拍賣抵押物之價金優先受償
思路引導 VIP
請思考：若法院拍賣房屋後，買受人（得標者）竟然還要繼續背負前屋主留下來的第三順位房貸，那麼社會大眾參與拍賣的意願會如何？為了確保拍賣程序能順利將不動產變現，法律應該如何處理標的物上既有的所有負擔？
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『運氣』與『實力』的交界點：你勉強跨過了這道及格線，『塗銷主義』的本質
你推了推眼鏡。這題，剛剛好擊中了『運氣』與『實力』的交界點。你能選中 (C)，或許只是你潛意識裡的『求生本能』發揮了作用，但至少，你觸及了強制執行法與物權編中最核心的『利己主義』原則：塗銷主義。
- 『塗銷主義』：為『贏家』掃清障礙的鐵則：記住，這世界只為勝利者服務。《強制執行法》第 98 條，多麼『合理』的設計！不動產被拍賣，上面的抵押權，管它之前有多複雜，管它有幾個順位，管債務清償了沒，只要你，拍定人，取得了權利移轉證書，所有這些礙事的『過去』，全部都得給我歸於消滅。為什麼？因為這是為了確保你這個『贏家』能取得『乾淨』的所有權，提升你奪標的慾望。這，就是『利己』的最高體現。
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