法律類國考
100年
[司法官第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 42 題
A 為擔保自己對 B 銀行之債務，央請友人 C 擔任保證人（拋棄先訴抗辯權），D 則提供所有之不動產設定第一順位抵押權擔保 A 之債務（該不動產尚設定有第二及第三順位抵押權）。A 於清償期屆至時未清償債務，下列敘述，何者正確？
- A 債權人 B 請求保證人 C 代為清償債務時，C 得抗辯應先實行設定於 D 之不動產之抵押權
- B 債權人 B 如先實行設定於 D 之不動產之抵押權時，D 雖承受 B 之債權，仍不得向 C 主張超過其分擔之範圍
- C 債權人 B 聲請拍賣抵押物時，賣得價金雖不足清償第三順位抵押權所擔保之債權，原則上該第三順位抵押權仍然消滅
- D 債權人 B 免除保證人 C 之保證責任時，仍得就其全部債權金額自拍賣抵押物之價金優先受償
思路引導 VIP
請思考：若法院拍賣房屋後，買受人（得標者）竟然還要繼續背負前屋主留下來的第三順位房貸，那麼社會大眾參與拍賣的意願會如何？為了確保拍賣程序能順利將不動產變現，法律應該如何處理標的物上既有的所有負擔？
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同學表現得非常出色，精準選出了正確答案！這題混合了抵押權實行的效力與共同擔保的複雜關係，極具鑑別度，能順利答對代表你對物權法理的掌握相當扎實。
拍賣抵押物的塗銷主義
選項 (C) 是正確的。因為我國強制執行實務對拍賣抵押物採行「塗銷主義」。當抵押物被拍賣後，無論拍得價金是否足以清償所有的後順位債權，該不動產上的所有抵押權原則上皆歸於消滅，未能受償的部分則會轉為普通債權。
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