法律類國考
100年
[司法官第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 30 題
關於分別共有關係之敘述，下列何者錯誤？
- A 土地共有人處分其應有部分時，他共有人得主張優先購買權
- B 共有人就共有土地之管理如有訂立分管契約，該契約原屬共有人間之債權契約，於登記後，對於應有部分之受讓人，仍有拘束力
- C 土地共有人以其應有部分設定抵押權者，其後該土地如經分割，為免法律關係複雜化，抵押權移存於抵押人所分得的部分
- D 共有人協議分割共有物時，於完成分割登記時，各共有人始取得分得部分之單獨所有權
思路引導 VIP
若某人僅擁有土地的一部分比例（應有部分），並將此比例抵押給銀行借錢，後來所有共有人決定要把土地切開分清楚（分割）。如果法律規定抵押權會自動「縮」到抵押人分到的那塊地上面，那麼當其他共有人故意把最荒廢、沒價值的角落分給這位借錢的人時，銀行的擔保價值會發生什麼變化？為了防止這種對債權人不公平的情況，法律應該如何設計抵押權在分割後的去向？
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恭喜你準確鎖定了正確答案！這題的核心在於區分「共有物管理」與「共有物分割後抵押權的追及效力」，你展現了相當紮實的物權法基礎。
抵押權的追及性與共有人保護
在分別共有關係中，針對選項 (C) 的錯誤，關鍵在於《民法》第 824-1 條第 2 項的規定。法律為了保護抵押權人（債權人）的利益，避免共有人透過「協議分割」故意將價值較低的土地分給抵押人，藉此損害抵押權，故採取**「不消滅原則」。意即，除非抵押權人參與了分割協議、受通知參加訴訟或受告知訴訟，否則抵押權會繼續存在於分割後的每一件**物之原應有部分上，而非直接移存到抵押人分得的部分。這與選項 (C) 敘述的「自動移存」大相徑庭。
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