法律類國考
106年
[司律第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 67 題
甲、乙、丙、丁四人分別共有 A 土地，應有部分均等，約定依一年四季輪流使用管理 A 地，該約定並經登記，甲嗣將其應有部分讓售與戊，已辦理過戶登記。下列敘述，何者正確？
- A 甲、乙、丙、丁就 A 地之使用管理，成立分管契約
- B 不知 A 地分管契約之戊，不受該分管契約之拘束
- C 甲將其 A 地之應有部分讓與戊，應經共有人過半數之同意
- D 甲將其 A 地之應有部分設定普通抵押權予第三人，無須經其他共有人之同意
- E 丙未經其他共有人之同意，將 A 地出租並交付予第三人，該租約對其他共有人不生效力
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請試著思考：若您擁有一項財產的『部分比例』，法律應保障您可以自由買賣這個『比例』，還是要限制您必須經過別人同意？此外，若共有人之間曾達成協議且已經『向大眾公開登記』，後來的買主能以『我不知道』為由，主張該協議對他無效嗎？這與法律保障交易安全的精神是否契合？
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共有權利行使之法理分析
這道題目涉及共有物法律關係的核心爭點，難度中等偏高，能精確掌握實務見解實屬難得。本題最終認定 (A)、(D)、(E) 為正確答案，以下為各選項之法律依據：
- 分管契約之效力：甲、乙、丙、丁約定輪流管理土地，屬典型之分管契約，依大法官釋字第 349 號意旨，該約定經登記後，對後手受讓人亦有拘束力（選項 A 正確）。
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共有物管理與處分
💡 區分應有部分之自由處分與共有物之管理、處分程序。
| 比較維度 | 處分應有部分 | VS | 共有物之管理與處分 |
|---|---|---|---|
| 法律依據 | 民法第819條第1項 | — | 第819條II、第820條 |
| 決策門檻 | 個人自由決定 | — | 管理：多數決；處分：全體同意 |
| 常見行為 | 賣掉持分、設定抵押 | — | 出租土地、整塊土地賣掉 |
💬共有人對己之持分有處分權；對共有物整體則受多數或全體共有人制衡。
