法律類國考
103年
[司律第一試] 綜合法學(一)(憲法、行政法、國際公法、國際私法)
第 60 題
甲 20 歲，具有 A 國與我國雙重國籍，長年住在 A 國。某日甲來臺旅遊，與 B 國人乙訂立位於臺北之套房短期租賃契約，雙方未約定準據法，嗣因租約問題發生爭執，乙在我國法院對甲起訴，請求給付租金，甲抗辯，依 A 國法規定，22 歲始為成年，未成年人訂立契約者無效。關於本案，下列敘述何者正確？
- A 甲有雙重國籍，以我國法為其本國法
- B 依 A 國法，甲尚未成年，甲乙間契約無效
- C 甲乙間租約之準據法應為我國法
- D 本案應反致適用我國法
思路引導 VIP
當涉外契約的雙方當事人沒有事先約定要適用哪一國的法律時，我們應該用什麼標準來決定準據法？特別是當這個契約的標的是「不動產」時，涉外民事法律適用法第20條是如何推定哪一個地方的法律關係最密切呢？
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非常優秀！你精準避開了國籍與行為能力的干擾選項，正確判斷出本題的核心在於「不動產契約準據法」的選定，選擇了 (C)。
不動產租賃契約的準據法認定
本題具有相當高的鑑別度，一題融合了《涉外民事法律適用法》（Act on Application of Laws to Civil Matters Involving Foreign Elements）的多個考點。針對甲、乙間的租約，依第20條第1項及第2項規定，法律行為發生債之關係，當事人無明示意思時，依關係最切之法律。再依同條第3項但書明定：「但就不動產所為之法律行為，其所在地法推定為關係最切之法律。」本案租賃標的位於臺北，自應推定以我國法為準據法，且此為直接選定準據法，不以適用本國法為前提，故無反致（renvoi，第6條）之問題（選項D錯誤）。
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涉外不動產租賃準據法
💡 不動產租賃契約之準據法，應適用該不動產所在地之法律。
🔗 涉外租賃爭議判定流程
- 1 定性法律關係 — 本案屬「不動產租賃契約」性質。
- 2 尋找衝突法規範 — 應依涉外民事法律適用法第20條第2項、第3項但書判斷；就不動產所為之法律行為，其所在地法推定為關係最切之法律。第23條現行條文是無因管理。
- 3 連結點判斷 — 不動產位於台北，連結至我國法。
- 4 確定準據法 — 最終以我國法（中華民國法）為準據法。
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🔄 延伸學習：延伸學習：若為一般動產買賣，則應先看有無約定準據法（第20條）。
