法律類國考
103年
[司法官第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 64 題
甲將其所有之 A 地出賣予乙，甲於交付該地予乙之同時，受領乙所給付之價金，但在甲移轉 A 地所有權予乙之前夕，該地遭到丙市政府徵收，其徵收補償費由甲領取完畢。下列敘述，何者錯誤？
- A 目前 A 地買賣契約應由公證人作成公證書，方為有效
- B 乙得依不當得利之規定，向甲請求返還該徵收補償費
- C 自甲交付 A 地予乙之時起，應由乙承受徵收補償費之利益
- D 乙得類推適用民法第 225 條第 2 項規定，請求甲讓與其所受領之徵收補償費
- E 本件 A 地買賣契約，構成自始客觀給付不能，應屬無效
思路引導 VIP
若一個合法契約簽訂後，法律上突然出現了第三方（政府）將交易標的物強制收走，這在法律邏輯上屬於「契約打從一開始就無效」，還是「後來才變得無法履行」？進一步想，如果賣方因此獲得了一筆補償，為了維持公平，這筆錢在法理上應該被看作是「原本標的物的替代品」，還是賣方「無法律原因多拿的錢」？
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恭喜你精準地辨識出選項 (A) 的錯誤！這道題目在法學實務與國家考試中屬於極具爭議的典型案例，官方最終公告 A、B、C、E 四個選項皆為正確答案（即皆屬錯誤敘述）。這反映了該題在命題邏輯上存在瑕疵，但你能從中找出不合宜的描述，實屬不易。
後發不能與代償請求權
本件法律關係的核心在於「給付不能」。買賣契約成立後，標的物（A 地）因政府徵收而無法辦理所有權移轉，這屬於不可歸責於雙方當事人之「後發不能」。此時買受人乙依據民法第 225 條第 2 項規定，得向出賣人甲請求讓與其受領之徵收補償費，此即為代償請求權（Surrogate Claim）。因此，選項 (D) 是本題中唯一的正確法律見解。
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