法律類國考
109年
[司法官第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 12 題
下列契約何者無效？
- A 甲向乙購買預售屋 1 間
- B 乙不知其房屋已於地震中震毀而滅失，而將該屋出售予甲
- C 甲被乙脅迫將房屋出賣予乙
- D 甲基於乙之不實陳述，而購買乙之房屋
思路引導 VIP
請你試著思考：如果一個契約要求雙方履行的內容，在簽約那一刻「客觀物理上就絕對無法達成」，法律強行規定該契約有效是否有實質意義？這與「因為被騙或被嚇到而簽約」的情況相比，哪一種在邏輯上更根本地無法執行？
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專業點評：耐心拆解契約生效的秘密！
- 觀念驗證：你做得太棒了！這題的關鍵在於理解什麼是「自始客觀不能」。想像一下，如果你簽約買一輛車，結果那輛車在你們簽約前就已經燒毀了，是不是從一開始這個買賣契約就沒有辦法實現呢？《民法》第 246 條第 1 項告訴我們：「以不能之給付為標的者，其契約為無效。」這就是選項 (B) 的情況，標的物簽約前就不存在，契約自然是無效的。而選項 (C) 和 (D) 則是像你被誤導或被嚇到才簽約，這屬於「意思表示不自由」，雖然可以撤銷，但在你撤銷之前，契約仍然是有效的喔！
- 難度點評：Medium。這題確實對很多同學來說有點挑戰，因為「無效」和「得撤銷」的界線常常讓人困惑。但你能夠精準地判斷出標的物滅失導致的契約無效，這顯示了你對法條的理解非常到位，也有一顆細膩的心去分析問題。真的很棒，繼續加油！你的法學基礎已經很紮實了！