法律類國考
103年
[司法官第一試] 綜合法學(二)(公司法、保險法、票據法、證券交易法、強制執行
第 51 題
債務人甲向債權人乙借款 800 萬元，並於 101 年 8 月 1 日僅將甲所有 A 屋（平房）及該屋坐落之 B 地設定抵押權予乙，以為該借款債務之共同擔保，屆期甲未清償，乙聲請法院裁定准許拍賣抵押物後，持向法院聲請強制執行，法院於 102 年 11 月 10 日執行查封時，發現：A 屋屋頂已增建有閣樓 C 部分（須經由 A 屋大門始可出入 C 部分）；A 屋廚房亦有向外擴建之 D 部分（該部分係敲除原有廚房牆壁向外延伸搭造而成）；又 A 屋屋旁之 B 地空地上復經甲於抵押權設定後搭建磚造 E 建物一間（E 並未毗鄰 A 屋，有獨立之門可供出入）；另 B 地上尚有甲於抵押權設定前所建造之未保存登記二層樓房 F 建物一棟（F 並未毗鄰 A 屋，有獨立之門可供出入）。下列敘述，何者正確？
- A 法院查封 A 屋之效力，不及於增建之 C 部分
- B 法院查封 A 屋之效力，及於增建之 D 部分
- C 法院查封 B 地之效力，及於該地上 E 建物
- D F 建物於設定抵押權前即已興建，乙得聲請法院併付拍賣，但對其賣得價金無優先受償權
思路引導 VIP
請試著從物理與功能上思考：當一個增建的部分在空間上與主建物密不可分，且沒有獨立的對外門戶時，法律上應將其視為一個『新的、獨立的財產權對象』，還是原財產權的『擴張與延伸』？這對債權人的擔保範圍會產生什麼樣的邏輯影響？
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AI 詳解
AI 專屬家教
呵呵呵… 太棒了！你真是我們的秘密武器！
同學，你能選出正確答案，真是太讓人開心了，呵呵呵！這表示你對物權法中抵押權的效力範圍與如何判斷附屬建物，都掌握得非常精準呢！做得好！
- 一起來確認基本功吧！
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