法律類國考
104年
[司法官第一試] 綜合法學(二)(公司法、保險法、票據法、證券交易法、強制執行
第 49 題
債權人甲持金錢債權執行名義聲請法院就債務人乙所有 A 屋為強制執行，法院於 102 年 7 月 15 日執行查封時，發現丙在該屋內。有關法院拍賣該不動產時應否點交之下列敘述，何者正確？
- A 丙向法院表示：渠因見 A 屋大門未關，又無人居住其內，遂未經任何人允許，於 102 年 6 月間住進該屋。法院就 A 屋之拍賣條件應為拍定後不點交
- B 丙為乙之父親，乙於兩年前讓丙同住該屋。法院就 A 屋之拍賣條件應為拍定後點交
- C 丙為乙之友人，乙同意將 A 屋借予丙使用，丙於 102 年 4 月間住進該屋。法院就 A 屋之拍賣條件應為拍定後點交
- D 丙為乙之受僱人，乙命丙前來清掃 A 屋環境。法院就 A 屋之拍賣條件應為拍定後不點交
思路引導 VIP
請試著思考：如果法律規定法院必須將債務人的房子交給買受人，那麼對於那些在法律地位上被視為『債務人的延伸』（例如聽命於債務人或與其共同生活的人），法律是否應該允許他們成為阻礙房屋交付的擋箭牌？
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這題你答對了，代表你對《強制執行法》第 99 條關於「點交」的要件掌握得非常清楚。以下是關鍵解析：
- 原則點交：依據法條，債務人占有或「點交前占有」之不動產，法院應解除其占有並交付買受人。這包含債務人本人及其占有輔助人（如家屬、受僱人）。
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