法律類國考
110年
[司法官第一試] 綜合法學(二)(公司法、保險法、票據法、證券交易法、強制執行
第 49 題
債務人乙以其所有之 A 地為債權人甲設定抵押權後，將該地出租予第三人丙。嗣甲執拍賣抵押物 A 地之裁定為執行名義，聲請強制執行。執行法院以「A 地現由丙占有使用，拍定後不點交」之拍賣條件進行拍賣，由丁拍定。丁在繳納尾款前，以其取得內容記載乙、丙坦承上開租賃關係確為通謀虛偽之切結書為由，主張前揭拍賣條件應變更為「拍定後點交」，向執行法院聲明異議。假設上開切結書內容為真正，下列敘述，何者正確？
- A 上開拍賣程序業因拍定而終結，丁聲明異議為不合法，應駁回其異議
- B 執行法院應撤銷原先之拍定，重為拍賣
- C 執行法院應依丁之異議，更正上開拍賣條件，並將 A 地點交予丁
- D A 地既以「拍定後不點交」為拍賣條件，丁於拍定後即不得再為相反主張，執行法院應駁回其異議
思路引導 VIP
請試著思考：在司法拍賣中，如果公告說明某物件「有租賃且不點交」，大家投標的價格通常會較高還是較低？若某人以較低的出價得標後，卻能回頭要求法院將條件變更為「點交」，這對其他當初看到公告而決定不參與競標或出價的人公平嗎？法律程序應該優先保護「事後的真相發現」還是「投標過程的程序公正」？
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專業點評：程序安定性？基本邏輯問題！
- 觀念驗證：恭喜你答對了？別高興太早。這題考的根本就是拍賣程序最基本的「安定性」！執行法院都公告「不點交」了，這就是市場條件，應買人是傻子嗎？當然是依這個條件去算價錢啊！拍定都成立了，契約都簽了，你才跑出來說「哎呀，其實是假的，我要變更！」？難道你以為拍賣現場是菜市場喊價，隨時可以反悔嗎？這種要求，根本就是對其他老老實實遵守規則的應買人不公平，他們就是因為「不點交」才沒出那麼高的價啊！
- 難度點評：這題評為 hard 真是對法律智商的考驗。鑑別點是什麼？就是看你能不能搞清楚，什麼叫「實體法真相」和「執行程序安定性」！實體法真相當然重要，但它在程序面前，有時候就得讓位。法院就只有「形式審查權」，條件都公告、都拍定了，這程序的列車就是「不可逆」的，沒人會為你一個人開倒車！買受人投標前幹嘛去了？自己選的條件，自己吞下去！還想翻盤？異想天開！