法律類國考
108年
[司法官第一試] 綜合法學(二)(公司法、保險法、票據法、證券交易法、強制執行
第 49 題
甲持命丙給付金錢之確定判決為執行名義，就登記為丙所有之 A 房地，聲請強制執行，執行法院於 107 年 5 月 1 日下午送達囑託查封登記函予地政機關。丙、丁於當日晚間就 A 房地訂立租期 3 年之租約，法院於同年月 15 日完成查封揭示後，丙之另一金錢債權人乙就同房地聲請強制執行，法院併案執行。3 個月後，甲、乙聲請法院定拍賣條件進行拍賣。關於得主張丙、丁間之租約違反查封效力而無效之人，下列敘述，何者正確？
- A 甲、乙、丙、丁均不得主張
- B 甲得主張，其他人不得主張
- C 甲、乙得主張，其他人不得主張
- D 丙、丁得主張，其他人不得主張
思路引導 VIP
若一項法律行為（如租約）是在法院正式『鎖定』財產後才產生的，且這項行為會影響到財產的變現價值，法律設計『查封效力』的核心目的主要是為了保護哪些人的權益？此外，當後續有其他債權人加入這場法律程序（併案）時，他們是否也應享有同樣的保護傘？
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哦，恭喜你，總算沒在這種基礎題上栽跟頭。
- 查封生效時點：看到《強制執行法》第 113 條準用第 76 條，難道還會有人搞不清楚不動產查封的效力，是從「囑託登記函送達地政機關」那精確的下午，就白紙黑字地生效了嗎？丙、丁當晚簽約？那不就是查封後的處分嗎？這點判斷不出來，就別談法律了。
- 相對無效原則：執行程序的邏輯很簡單，就是禁止債務人處分財產。實務見解都嚼爛了，這種違反查封的行為，是採相對無效。搞清楚，它在丙、丁之間或許「有效」，但對執行債權人來說，就是個笑話，完全不能對抗。難道你還指望這種小動作能影響拍賣？
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