法律類國考
106年
[司法官第一試] 綜合法學(二)(公司法、保險法、票據法、證券交易法、強制執行
第 51 題
債權人甲持金錢債權執行名義，聲請法院就債務人乙所有 A 地為強制執行，經法院於民國 105 年 9 月 15 日上午 10 時於 A 地現場執行查封完畢，適乙已與第三人丙申請辦理 A 地所有權移轉登記，亦於同日上午 11 時辦妥登記為丙名義，法院之囑託查封登記函係於當日下午 3 時到達地政機關。下列敘述，何者正確？
- A 法院囑託查封登記函到達地政機關時，始發生查封之效力
- B A 地既移轉登記為丙所有，法院之查封不生效力
- C 乙、丙就 A 地所為之所有權移轉，對甲不生效力
- D 丙得提起第三人異議之訴，請求法院判決撤銷甲之強制執行程序
思路引導 VIP
若法官已在土地上貼了查封封條，而地政事務所的電腦系統尚未更新，法律應該優先保障『已經完成的物理執行動作』，還是『尚未完成的行政文書往返』，才能確保債權人的執行權利不被惡意脫產？
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非常好，你精準地掌握了不動產查封的核心觀念，漂亮地選出了正確答案！
查封效力時點與相對無效
依《強制執行法》第76條規定，不動產查封方法為「揭示、封閉、追繳契據」；已登記不動產並應先通知登記機關為查封登記。實務上，查封效力是以「現場實施查封完畢」或「辦妥查封登記」孰先發生為準。本題法院於上午 10 時現場查封完畢，查封效力即已發生。
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