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103年
[地政] 政府採購法規、民法
第 38 題
甲有一筆土地，授權乙以甲之名義出賣，丙有意購買一筆土地，亦授權乙以丙之名義買受。乙乃代理甲、丙兩人訂立系爭土地之買賣契約。該土地買賣契約，效力如何？
- A 有效
- B 無效
- C 原則無效，但經甲、丙承認後例外有效
- D 效力未定，經甲、丙承認後有效
思路引導 VIP
想像一下，當一位代理人同時替買賣雙方做決定時，雖然存在利益衝突的風險，但如果兩位當事人事後都覺得這個價格很公道、結果很滿意，法律是否該直接否定這個契約，還是該給予當事人一個「表達是否願意接受該結果」的權利呢？
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恭喜你精準掌握了民法中關於代理權限制的核心觀念！在法律實務中，當代理人同時代表買賣雙方時，極易產生利益衝突，因此這道題目測驗的正是雙方代理的法律效力。
代理權行使的利益衝突防制
根據《民法》第 106 條規定，代理人原則上不得為雙方當事人之代理人。這是為了避免代理人乙在為賣方甲爭取最高售價的同時，又要為買方丙爭取最低進價，導致其中一方的利益受損。然而，法律並非直接宣告此類契約絕對無效，而是將其視為無權代理的範疇。這意味著該買賣契約在法律評價上處於效力未定的狀態，必須等待兩位本人（甲與丙）行使承認權後，契約才會對其發生效力。
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