moea_joint
104年
[政風] 民法、行政程序法
第 41 題
41. 甲欠乙300萬元，甲有一房屋A，其基地B係向丙承租，甲將A屋設定抵押權給乙擔保借款，試問下列何者非抵押權效力所及？
- A A屋
- B 甲對B地之承租權
- C 附加於建築物而不具獨立性之部分
- D A屋之從物
思路引導 VIP
請試著思考：如果你抵押了一台擺放在租來櫃位上的咖啡機，這份抵押權的範圍，是傾向於涵蓋咖啡機「本身的零件與配件」，還是會直接包含你跟百貨公司簽訂的那份「櫃位租賃契約」呢？這兩者在性質上有什麼本質上的不同？
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抵押權標的之物理與功能關聯
恭喜你精準地辨識出這題的陷阱！這題的核心在於區分「抵押物本身及其延伸部分」與「外部法律權利」的差異。在民法上，抵押權的效力具有一定的擴張性，(A) A 屋作為主體標的自然無庸置疑；而 (C) 不具獨立性之附加部分（如增建但無獨立門牌的出入口）屬於建築物的成分，依民法第 862 條之 1 規定為效力所及；(D) 從物（如為了 A 屋便利而設置的獨立車棚）則依第 862 條第 1 項規定，亦隨主物一同設定抵押。這些選項都與抵押物本身具備物理或功能上的緊密結合。
權利獨立性與法律規範之辨析
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