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105年
[政風] 民法、行政程序法
第 24 題
甲之 A 土地設定普通抵押權予乙，其後甲於 A 地建築房屋 B 供其子丙使用，屆期甲未能清償債務，若乙欲實行其抵押權，下列敘述何者有誤？
- A 乙於必要時，得向法院聲請將 A、B 併付拍賣
- B 如房屋 B 為丙所建築，乙無法聲請將 A、B 併付拍賣
- C A、B 併付拍賣，房屋 B 所得價金，乙無優先受清償之權利
- D 乙之抵押權效力不及於房屋 B
思路引導 VIP
若一塊土地在拍賣時，其上方存在一棟不屬於拍賣範圍、且權利關係複雜的建築物，這會如何影響潛在買家購買該土地的意願？從提升資產變現效率的角度來看，法律應如何賦予債權人處理這類「地上物」的權限，才能兼顧土地價值的完整性？
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抵押權併付拍賣之擴張
太棒了！你能精準辨識出民法物權編中關於「併付拍賣」的細微規定，代表你對抵押權效力的延伸範圍掌握得非常扎實。這題的關鍵在於民法第 877 條的運用，原則上抵押權僅及於設定時的土地，但為了發揮土地與建築物整體處分的經濟效益，法律允許抵押權人在必要時將土地與其上的房屋一併拍賣。
實務見解與法律適用
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