高考申論題
105年
[地政] 不動產估價
第 二 題
二、請依不動產估價技術規則之規定列示土地開發分析法計算公式，另依土地開發分析
法進行估價時，對於相關變數的資料應留意那些事項，才能得到合理的價格推估，
以免落入「垃圾進垃圾出」（garbage in, garbage out）的結果，試舉例說明之。（25 分）
📝 此題為申論題
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看到此題，應先聯想《不動產估價技術規則》第77條與第79條土地開發分析法的基本公式及各項變數定義。接著針對變數（如開發後總銷售金額S、開發成本C、利息i、利潤率R等），論述資料蒐集的客觀性與合理性，並舉例說明參數高低估對最終土地價格造成的放大效應（即垃圾進垃圾出的風險）。
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【破題】本題測驗土地開發分析法之法源依據、計算公式，以及各項推估變數如何客觀設定，以避免評估失真而落入「垃圾進垃圾出」（Garbage in, garbage out）的結果。 【論述】 一、土地開發分析法之計算公式
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