高考申論題
107年
[地政] 不動產估價
第 一 題
一、請問 10,000 坪的土地與 500 坪的土地，運用土地開發分析法評估其土地開發分析價格時，有何異同？（25 分）
📝 此題為申論題
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這是一題考驗「開發實務」與「理論公式」結合的題目。首先，你要在腦中浮現土地開發分析法的公式：V = [S / (1+R)(1+i) - (C+M)]。接著，思考大面積（10,000坪）與一般建築基地（500坪）在「開發週期」、「資本利息綜合利率」、「規劃複雜度」以及「市場風險」上有什麼顯著差異。論述時應先定義土地開發分析法的基本原理（相同點），再由開發過程的各個變數（開發年數、公設負擔、銷售速度、預期利潤率）切入分析其不同點（不同點）。
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【考點分析】 本題考點在於「土地開發分析法」的實務應用，特別是針對「開發規模」差異所導致的各項參數調整（如開發年數、風險貼水、規劃成本及資本利息）。 【理論/法規依據】
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