第 二 題

作答本題應先明確肯定「可採收益法」，並點出《地價調查估計規則》中「買賣實例為主，收益實例為輔」的原則。接著，層次分明地論述評估步驟：從「蒐集收益實例（租賃或企業經營）」、「估計收益地價（土地淨收益/資本化率）」到最終「與買賣地價比較決定區段地價」，並強調過程中需參酌《不動產估價技術規則》的規定。