地特三等申論題
106年
[地政] 不動產估價
第 四 題
四、依不動產估價技術規則之規定，一定期間之收益價格的計算式為何？某一宗土地擬設定 50 年地上權，在預期淨收益 100 萬元、折現率 5%的情況下，請問其權利價值為多少（計算至萬元）？如果將地上權年期改為 70 年，該權利價值為何？承續，如果預期淨收益在第 20 年起調漲 10%，請問其權利價值又如何？折現率 5%的相關利率因子如下：（25 分）
(表格包含 20, 30, 40, 50, 60, 70 年之複利終值率、複利現值率、複利年金終值率、複利年金現值率)
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
這題是標準的收益法折現計算題。首先須寫出《不動產估價技術規則》第30條的「一定期間之收益價格」公式；接著代入折現率5%及對應年期的複利年金現值率（PVIFA）來求值。最後一題「第20年起調漲」，依考卷通常提供的 20、50、70 年利率因子，應敏銳察覺是將 70 年拆分為「前 20 年」與「後 50 年」兩段現金流量分別折現並加總。