高考申論題
105年
[地政] 土地登記
第 二 題
土地登記規則第 7 條規定：「依本規則登記之土地權利，除本規則另有規定外，非經法院判決塗銷確定，登記機關不得為塗銷登記。」惟同規則第 144 條第 1 項規定，登記證明文件經該主管機關認定係屬偽造，於第三人取得該土地權利之新登記前，登記機關得於報經直轄市或縣（市）地政機關查明核准後塗銷之。試問此二條文所定內容意涵為何？請闡釋之。（25 分）
📝 此題為申論題
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看到此題，應立即聯想到「塗銷登記的原則與例外」及「行政權與司法權的界限」。作答時需先點出土地登記規則第7條確立的「司法審查原則」與土地法第43條公信力的關聯，接著切入同規則第144條作為「行政自省例外」，並精確分析其適用要件（特別是『第三人取得新登記前』以迴避公信力衝突），最後總結實體權利與行政效能的平衡。
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【爭點】登記機關塗銷登記之權限界線，即土地登記規則第7條（司法保留原則）與第144條（行政逕為塗銷例外）之適用關係，以及如何與土地法第43條登記公信力折衝。 【解析】 壹、法源依據與立法意旨
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