高考申論題
105年
[地政] 土地登記
第 四 題
試就我國現行相關規定說明登記之合意主義與公示主義之涵義。（25 分）
📝 此題為申論題
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本題測驗土地登記制度的兩大核心法理。看到此題，應立即將「合意主義」連結至程序面上的『共同申請原則』（土地登記規則第26條），說明其為確認當事人真意與物權合意的機制；將「公示主義」連結至實體面上的『登記生效主義』與『公信力』（民法第758、759-1條及土地法第43條），闡述其保護交易安全及對世效力的功能。作答時必須精確引用法條，並點出兩者如何平衡『實質真實』與『交易安全』。
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【破題】 我國不動產物權制度採「登記生效主義」，為兼顧當事人實體權利的保護與外部交易安全的維護，土地登記法規於程序面體現「合意主義」以確認真意，於實體與制度面落實「公示主義」以昭告天下。茲就我國現行規定說明如下： 【論述】
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