專技高考申論題
105年
[不動產估價師] 民法物權與不動產法規
第 三 題
三、「宗地單位地價」之估計計算方法為何？又「公告地價」、「申報地價」與「公告土地現值」之區別為何？試就相關規定說明之。（25 分）
📝 此題為申論題
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看到這題，首先要區分公法上的地政行政作業與法制面的三大地價概念。第一部分需直接引述《地價調查估計規則》第23條，說明如何從『區段地價』推算『宗地單位地價』；第二部分則是地政國考的核心基礎，務必使用表格，從法源依據、公告頻率、主要目的（稅基或補償）及申報限制等維度，精準對比公告地價、申報地價與公告土地現值的差異。
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【破題】 「宗地單位地價」之查估乃我國實施大量估價制度之核心延伸，旨在將區段地價合理分配至各宗土地；而「公告地價」、「申報地價」與「公告土地現值」則為我國落實《平均地權條例》中「規定地價、照價徵稅、照價收買、漲價歸公」四大綱領之重要基礎，其估價目的與適用時機各有不同。 【論述】
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