專技高考申論題
112年
[不動產估價師] 民法物權與不動產法規
第 一 題
一、甲所有 A、B 地號兩筆毗鄰並均屬面臨相同道路之土地。其中 A 地號土地，經甲將其設定區分地上權予乙；之後，甲未徵得乙同意又將 A 地號土地設定普通地上權予丙。若此，試問：於此情形下，乙、丙 2 人之法律關係為何？請闡釋分析之。又，假設土地所在地之 T 縣政府現因公共工程之必要，報經核准徵收 A、B 地號土地；則於土地徵收補償市價查估時，A 地號土地是否因前開他項權利之設定，其宗地市價之影響因素應與 B 地號土地有差異？請依土地徵收補償市價查估辦法規定說明之。（25 分）
📝 此題為申論題
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本題測驗考生『私法物權競合』與『公法徵收估價』之雙重能力。第一層次須運用《民法》區分地上權與普通地上權併存之『後設定不得妨害先設定』原則；第二層次須援引《土地徵收補償市價查估辦法》第22條，點出徵收市價查估係以『無負擔價格』為準，他項權利不影響宗地估價之法理。
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【爭點】 一、同一土地上先設定區分地上權，後未經同意再設定普通地上權之效力及其權利行使順位。 二、土地徵收補償市價查估時，既存之他項權利（地上權）是否為影響宗地市價評估之因素。
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