專技高考申論題
110年
[不動產估價師] 民法物權與不動產法規
第 三 題
三、甲將其所有之土地於設定抵押權予乙後，再將該土地設定地上權予丙，丙嗣後於土地上興建房屋一棟。抵押權人乙因甲逾期不清償其債務，可否於強制執行程序中聲請法院將該房屋與土地併付拍賣？又地上權人丙可否就該房屋，出讓予乙？請依規定分別說明之。（25分）
📝 此題為申論題
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考生看到『先設定抵押權，後設定地上權並建屋』，應立即聯想民法第866條（除去權利）與第877條第2項（第三人建屋之併付拍賣）；看到『地上權人出讓房屋』，則須直覺套用民法第838條第3項的『處分一體性原則』（地上權與建築物不得分離處分）。答題時應嚴守三段論法，層次分明地論述兩大爭點。
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【爭點】 一、抵押權設定後，第三人於土地上取得地上權並建屋，抵押權人實行抵押權時得否聲請併付拍賣？ 二、地上權人處分其土地上之建築物時，是否受「處分一體性」原則之限制？
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