專技高考申論題
108年
[不動產估價師] 民法物權與不動產法規
第 一 題
📖 題組：
甲、乙共有一筆 A 地，應有部分登記為甲五分之一、乙五分之四。試問：
甲、乙共有一筆 A 地，應有部分登記為甲五分之一、乙五分之四。試問：
📝 此題為申論題，共 2 小題
小題 (一)
乙得否未經甲之同意，先將 A 地設定普通抵押權於丙，供借款之擔保，復將 A 地設定普通地上權於丁，供丁在 A 地上興建 B 屋居住？（10 分）
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本題測驗「共有物設定負擔」之規範，解題關鍵在於區辨《民法》第819條第2項（全體同意）與《土地法》第34條之1第1項（多數決）的適用關係。考生須敏銳察覺《土地法》多數決所允許設定的物權種類僅限「用益物權與典權」，不包含「擔保物權（抵押權）」，進而分別涵攝得出不同結論。
小題 (二)
承前小題，甲將其應有部分廉價出賣予戊時，何人得主張優先承買（優先購買）？（15 分）
思路引導 VIP
看到「共有人出賣應有部分」，首要聯想《土地法》第34條之1第4項的「他共有人優先承購權」。答題時除了指出權利主體外，務必強調行使條件（同一價格）以及該權利的「債權效力」性質，以展現完整的法學與實務深度。