專技高考申論題
108年
[不動產估價師] 民法物權與不動產法規
第 一 題
甲、乙二人共有一宗 A 地，應有部分登記為甲五分之四、乙五分之一。甲未經乙之同意，逕自在 A 地上興建一幢 B 違章建築居住逾 30 年。試問：甲得否主張依時效取得請求登記為 A 地之地上權人？（25 分）
📝 此題為申論題
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面對此題，考生應採三層次審查：首先判斷「違章建築」得否作為時效取得地上權的客體（釋字第291號）；其次探討「共有人」得否於共有物主張時效取得（實務肯定）；最後，也是最關鍵的得分點，深入剖析甲是否具備「行使地上權之意思」的主觀要件及舉證責任分配。
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【爭點】違章建築得否作為時效取得地上權之客體？共有人得否於共有土地上主張時效取得地上權，以及如何認定其主觀要件？ 【解析】 壹、法規依據
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