專技高考申論題
114年
[不動產估價師] 民法物權與不動產法規
第 二 題
甲與乙簽約，將其所有之土地 X 設定地上權於乙，並約定乙不得將土地 X 分割且預收 10 年地租。嗣後乙因資金需求，一年後將於土地 X 之地上權，讓與於丙。試問：丙將土地 X 分割再分別讓與丁、戊，甲阻止之，是否有理？又乙僅將在土地 X 上所興建之房屋 Y，讓與於丙，是否可行？又假設甲設定地上權於乙後，將土地讓與於 A，三年後，A 向丙催收取地租，否則將依法終止地上權，是否有理？請分別說明之。（25 分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
本題測驗地上權之「讓與性與特約限制」、「處分一體性原則」及「預收地租之對抗效力」。答題時應緊扣《民法》第838條、第838條之1及第836條之等物權編規定，依序審查登記之公示效力是否能對抗第三人，並嚴格區分債權特約與物權行為之效力界線。