專技高考申論題
111年
[不動產估價師] 民法物權與不動產法規
第 四 題
四、平均地權條例第 64 條第 1 項規定：「地上權、農育權、永佃權及不動產役權因市地重劃致不能達其設定目的者，各該權利視為消滅。地上權人、農育權人、永佃權人或不動產役權人得向土地所有權人請求相當之補償。」試問：前揭規定所稱「因市地重劃致不能達其設定目的者」，其情形為何？又，如各該權利，因市地重劃不能達其設定目的，而視為消滅，致應予補償，並委由不動產估價師估計補償金額時，依不動產估價技術規則規定，其估價應考慮之因素為何？請申述之。（25 分）
📝 此題為申論題
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本題為典型的『地政法規與估價規則』跨域綜合題。考生應先連結《市地重劃實施辦法》第48條，具體敘明『未受分配土地』或『分配土地無法達成原設定目的』兩種情形；接著依《不動產估價技術規則》第118條至121條關於他項權利估價之規定，歸納出存續期間、地租、用途限制等估價應考量之關鍵變數。
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【破題】 市地重劃之目的在於重新整理地籍、促進土地合理利用。為避免重劃後土地上仍附著無法行使之他項權利，平均地權條例第64條明定權利視為消滅及補償機制。其具體情形與估價考量因素分述如下： 【論述】
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