專技高考申論題
113年
[不動產估價師] 民法物權與不動產法規
第 三 題
土地增值稅之免徵、不課徵、不計徵，其內涵之差異何在？並依現行規定各列舉二種情形說明之。（25 分）
📝 此題為申論題
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本題屬於經典的法規制度比較題。考生應先由土地增值稅的兩大課稅要件（所有權移轉、產生漲價利益）切入，分別界定「免徵」（免除義務，現值更新）、「不課徵」（遞延義務，現值不變）及「不計徵」（欠缺要件，不生課稅問題）的本質差異。作答時必須標明相關法條（如《土地稅法》），並以表格進行多維度對比，能大幅提升答題專業度與閱卷印象。
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【破題】 土地增值稅之課徵建立在「土地所有權移轉」與「產生土地漲價利益」兩大要件之上。依據《土地稅法》及相關法規，針對不同之移轉樣態與政策目的，衍生出「免徵」、「不課徵」及「不計徵」三種制度，其核心差異在於納稅義務之消滅、遞延或根本未發生。 【論述】
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