專技高考申論題
108年
[不動產估價師] 民法物權與不動產法規
第 四 題
甲將 A、B 二地自益信託於乙管理，乙將 A 地出典於丙，將 B 地出租於丁，並依約將典價及租金交付於甲。信託終了時，乙將 A 地回贖並移轉、交付於甲，但 B 地在信託關係存續中為政府所徵收。試問：上述各項設定、移轉、交付是否應課徵土地增值稅？如應課徵土地增值稅，何人為納稅義務人？（25 分）
📝 此題為申論題
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面對結合信託、物權行為與稅法的綜合考題，請採「時間軸 × 行為拆解」逐段涵攝，並務必區辨三種不同的稅法效果： 「不課徵」（§28-3 信託移轉）／「免徵」（§39 徵收）／「預繳後退還」（§29 典權）——三者概念各異，混用會失分。
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【爭點】本題核心爭點在於土地信託關係存續期間，受託人為土地出典、出租，及信託終了時財產歸屬、土地被徵收等各階段行為，是否構成土地增值稅之課徵要件，以及應由何人擔任納稅義務人。 【解析】 壹、法規依據
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