專技高考申論題
105年
[不動產估價師] 民法物權與不動產法規
第 四 題
四、土地登記之「公信力」與「推定力」之意涵區別何在？土地登記公信力所保護之「善意第三人」內涵為何？試申論之。（25 分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
看到本題應立即聯想《民法》第759條之1與《土地法》第43條，此為我國不動產登記效力的兩大核心支柱。答題策略上，首段應先釐清「權利推定（舉證責任分配）」與「善意受讓（交易安全保護）」的法理差異並製表比較；次段則需嚴謹拆解「善意第三人」的四大要件（善意無重大過失、第三人身分、基於法律行為、已完成物權登記），以展現對物權變動要件的精熟度。
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
【破題】 我國不動產物權登記制度為兼顧「靜態之財產歸屬安全」與「動態之交易安全」，於民法及土地法分別明定登記之「推定力」與「公信力」。兩者在法理基礎、適用對象及保護目的上均有顯著差異。 【論述】
▼ 還有更多解析內容