專技高考申論題
109年
[不動產估價師] 民法物權與不動產法規
第 三 題
三、我國土地登記係採登記生效主義，其相關規定為何？又在那些情形下之登記，採登記對抗主義？請就民法及土地法之相關規定申述之。（25分）
📝 此題為申論題
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本題考驗考生對不動產物權變動「登記效力」的體系性理解。首先應精準引述民法第758條與土地法第43條確立「登記生效主義」之原則；其次，需盤點民法物權編中為兼顧意思自治與交易安全，而例外採「登記對抗主義」之特別規定（如共有物分管約定、流抵契約、用益物權禁止讓與特約等），展現法條熟悉度。
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【破題】 我國不動產物權變動，以「登記生效主義」為原則，旨在建立物權公示原則與公信力以保障交易安全；然為兼顧當事人間意思自治及財產權之彈性運用，於特定事項例外採行「登記對抗主義」，賦予特定約定經登記後具備對抗第三人之效力。 【論述】
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