專技高考
105年
[建築師] 營建法規與實務
第 40 題
更新地區劃定後，直轄市、縣（市）主管機關得視實際需要，公告禁止更新地區範圍內建築物之改建、增建或新建及採取土石或變更地形。其禁止期限，最長不得超過：
- A 2 年
- B 1 年 6 個月
- C 1 年
- D 半年
思路引導 VIP
當政府公告一個地區即將進行整體的都市更新規劃時，為了防止有人在計畫成形前突然大量搶建，進而干擾未來的權利分配與工程進行，法律必須設定一個「行政凍結期」。請試著思考：在考量政府行政作業效率與保障地主財產權的平衡下，你認為這個暫時禁止開發的限制，最合理的「最終總期限」會設定在幾年之內？
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太棒了！你能準確選出 (A) 2 年，代表你對《都市更新條例》中關於開發管制與權利限制的條文掌握得相當紮實。這類涉及「時間期限」的考題在營建法規中非常常見，你能精確辨析不同法規間的差異，基礎十分穩固。
都市更新地區的開發管制
根據《都市更新條例》第 21 條的規定，當更新地區劃定後，主管機關為了避免現狀改變導致後續權利變換、估價或是工程實施的困難，可以公告禁止範圍內的改建、增建、新建或是採取土石等行為。這項禁令的初始期限通常為 1 年，若有實際需要可以延長，但法律明確規定總計最長不得超過 2 年。
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