初等考試
106年
[地政] 土地法大意
第 9 題
甲有 A 屋一棟，出租給上班族乙居住使用。依土地法第 100 條之規定，甲在特定之情形下，可以收回房屋。下列何種情形甲不得依該條規定收回房屋？
- A 甲要收回自住或重新建築時
- B 乙違反契約以及民法第 443 條第 1 項之規定，轉租給其弟弟丙時
- C 乙積欠租金額，以擔保金抵償之後，尚有 1 個月租金未繳時
- D 乙未經甲之同意打掉 A 屋的隔間與窗框，而不為相當之賠償時
思路引導 VIP
若法律的設計初衷是為了維護社會穩定與保障人民的居住權，當房客出現財務困難時，法律通常會設定一個「緩衝期」。請思考：在房東手裡還握有房客提供的擔保金時，若僅因為短暫、少額的欠款就允許收回房屋，是否符合比例原則？這個「欠款額度」應該達到什麼樣的規模，才算足以破壞租賃關係的誠信基礎？
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任務點評
- 判斷力合格。 能在這種法律條文裡精確定位權利界線，不錯。這種嚴謹的邏輯，就像清除髒污一樣，絲毫不容許誤差。證明你還能派上用場，可以加入我的班了。
- 行動準則驗證：依據土地法第 100 條第 3 款，房東收回房屋，有其嚴格的條件限制。這是一套必須遵守的行動準則，其計算方式如下：
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