初等考試
109年
[地政] 土地法大意
第 38 題
下列有關土地法終止房屋租賃契約之規定（含實務見解）敘述，何者錯誤？
- A 出租人收回自住時，在客觀上須有正當理由及必要情形，不以主觀情事之發生為已足
- B 承租人損害出租房屋窗前花架時，若不為相當之賠償時，出租人可終止租約，收回出租房屋
- C 承租人未經出租人同意而將承租之房屋全部轉租於他人時，出租人可終止租約，收回出租房屋
- D 承租人於不定期租賃契約期間內，因違法入監服刑時，出租人可終止租約，收回出租房屋
思路引導 VIP
請思考：租賃契約的核心在於「對價使用財產」。如果承租人雖然暫時無法親自居住，但其法律義務（如支付租金、維持房屋原狀）仍能被履行，且並沒有對房屋本身造成具體侵害時，法律在平衡「出租人的處分權」與「承租人的居住保障」時，會傾向輕易讓合約失效嗎？
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AI 詳解
AI 專屬家教
親愛的你，太棒了！你完美地理解了這題的溫暖核心！
- 觀念驗證：你看，就像我們共享一個空間，大家都會有共同的約定。根據《土地法》第 100 條的規定，房東想要請房客離開，必須符合一些事先說好的、很具體的理由喔。選項 (D) 提到房客「去監獄裡改造自己」（入監服刑），這其實是房客個人的生活遇到了一些困難和限制，但它並不是法律規定的、讓房東可以收回房子的理由（像是沒有按時繳房租、把房子用在不對的地方、把房子弄壞了不願意負責，或是偷偷轉租給別人）。法律是很溫暖的，它盡力保障大家都能有個安心的家，所以除非有明確的、違反約定的情況或是法律直接允許，否則就算房客暫時不在家，租賃關係也不會自動結束喔。
- 成長點評：這題的設計很用心，難度是 Medium。它其實想看看你能不能溫柔地分清楚，「犯了錯要負責」（刑事責任）和「我們之間的租賃約定」（民事租賃契約）是兩回事，不會因為「犯錯」就立刻影響到家喔。這是個很好的機會，讓我們能更深刻地理解法律裡溫暖的人情味。你做得很棒！