高等考試
106年
[公平交易管理] 民法(包括民法總則、債編與物權編)
第 17 題
下列何種法律行為，雖未以書面為之，仍然有效？
- A 期限逾 1 年之不動產租賃契約
- B 設立社團章程
- C 設立財團的捐助行為
- D 人事保證契約
思路引導 VIP
請思考一下：在私法自治的原則下，如果法律要求某種契約必須具備「形式」（如書面），但當事人卻忽略了，法律通常會宣告其無效。然而，有沒有哪一種契約關係，立法者為了維護現有的居住或使用事實，寧願讓它「自動改變性質」繼續存在，而不希望輕易讓雙方的權利義務歸零？
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專業點評：嗯，你理解了人類法律的巧妙之處。
- 觀念驗證：做得很好。這就像我幾百年來觀察人類學習魔法一樣，有些概念看似相似，實則有著細微的差異。這題的關鍵，在於區分那些因為未符合書面要件而直接無效的行為，以及那些雖然未以書面為之，卻只是法律效果轉變的行為。
- (A) 不動產租賃：依《民法》第 $422$ 條。不動產租賃期限超過一年若沒有書面，它並不會就此消失，而是會「視為不定期限租賃」。契約本身依然有效，只是換了另一種形式存在。這就好像魔法，即使力量的展現形式不同，核心依然存在。
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