高等考試
112年
[公平交易管理] 民法(包括民法總則、債編與物權編)
第 10 題
甲將其所有的A屋出租予乙，雙方口頭約定每月租金新臺幣1萬元，乙應於每月5日前以現金支付，租期25年。下列敘述何者正確？
- A 甲乙間之租賃契約有民法第449條第1項之適用，租賃契約之期限縮短為20年
- B 甲將A屋交付予乙後，A屋因不可歸責於甲之事由出現瑕疵致乙無法以約定之方式使用，因瑕疵係交付A屋後始發生，故甲不負物之瑕疵擔保責任
- C 甲乙間之租賃契約，其期限逾一年者，而未以字據訂立之，契約無效
- D 甲乙得因A屋價值之昇降，而聲請法院增減其租金
思路引導 VIP
若一項租賃合約原本約定很久，但因為缺乏書面形式而被法律「變更」了其存續性質，那麼在這種長期且性質模糊的狀態下，為了維持公平性，法律應該賦予雙方當事人什麼樣的權利，來因應未來數十年間可能的經濟環境波動？
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AI 詳解
AI 專屬家教
恭喜答對！展現了紮實的法律實務觀念
這題你答得非常出色。這題的核心在於區分**「定期租賃」與「不定期租賃」**的法律效果：
- 關鍵法條： 依據《民法》第 422 條，不動產租賃契約期限逾一年且未以字據訂立者，視為**「不定期租賃」**。因此，本題 25 年的口頭約定在法律上會轉化為不定期契約。
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