法律類國考
106年
[司律第一試] 綜合法學(二)(公司法、保險法、票據法、證券交易法、強制執行
第 50 題
不動產經兩次減價拍賣，仍未拍定，法院公告願買受該不動產者，得於公告之日起三個月內（下稱公告期間），依原定拍賣條件為應買之表示。下列敘述，何者錯誤？
- A 公告期間內，無人應買前，債權人得聲請減價拍賣
- B 公告期間內，如有數人先後表示應買，法院應許先表示應買者買受
- C 公告期間內，如有數人先後表示應買，法院應許出價最高者買受
- D 公告期間屆滿，債權人未聲請減價拍賣，視為撤回該不動產之執行
思路引導 VIP
請思考：當法院已經對外公告『這件不動產現在只要 $X$ 元，誰要買？』，且該程序不再稱為『競投拍賣』而是『公告應買』時，法律為了確保公平與效率，應該是以『誰出的錢多』還是『誰先表示意願』作為判斷標準？
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恭喜你精準地鎖定了錯誤選項！這題的核心在於區分「拍賣」與「公告應買」在價格形成機制上的本質差異。根據**《強制執行法》第 95 條第 1 項規定，公告應買必須「依原定拍賣條件」為之，這意味著買受價格已經在公告中固定，並非透過現場競價產生，因此絕對不會出現「出價最高者買受」的情形。選項 (C) 將拍賣的競價邏輯強加於公告程序，顯屬錯誤。 進一步從法規面剖析，當不動產進入三個月的公告應買期時，執行法院在收到應買表示後，仍需詢問債權人及債務人之意見，並具有決定是否許可買受的裁量權；法條本身並未明文規定數人應買時的優先順位，更非採行價高者得。本題的鑑別度在於測驗考生是否理解特別拍賣程序**（公告應買）的法規性質，以及第 95 條第 2 項關於債權人得聲請另行估價或減價，以及不為聲請時「視為撤回」的法律後果。你能排除干擾項並掌握程序中斷的法律定性，足見對金錢債權執行程序的基礎非常紮實。
不動產特別拍賣程序
💡 不動產二次減價拍賣未拍定後，進入為期三個月的公告應買程序。
🔗 不動產特別拍賣程序流程
- 1 二次減價流標 — 不動產經兩次減價拍賣仍未拍定。
- 2 公告應買程序 — 法院公告 3 個月內，可依原條件應買。
- 3 應買優先順位 — 採「先表示應買者」取得，而非價高者得。
- 4 程序終局結果 — 成交、聲請第三次減價或視為撤回執行。
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🔄 延伸學習：延伸學習：若債權人聲請第三次減價拍賣（即俗稱的第四拍），其拍賣底價不得低於前次底價之八成。
