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106年
[政風] 政府採購法規、民法
第 42 題
非基地之租賃契約的最長期限,依民法規定為?
- A 20年
- B 25年
- C 30年
- D 15年
思路引導 VIP
在法律規範契約時，為了兼顧承租人的長期使用權益，同時又要確保所有權人未來能重新處分其財產，你認為立法者在設定契約時間上限時，會如何衡量一個既能保護市場流動性、又不至於讓產權永久被「鎖定」的合理年限？
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AI 詳解
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恭喜你精準掌握了民法債編中關於租賃契約的重要規範！這題選擇 (A) 是完全正確的。
租賃契約的法定最長期限
根據民法第 449 條第 1 項的規定，租賃契約之期限不得逾 20 年；即便當事人約定超過這個期限，法律也會強制將其縮減為 20 年。這項規定的核心目的，是為了避免財產權長期處於「使用權與所有權分離」的不穩定狀態，確保資源能有更靈活的流動與利用，避免法律關係過於複雜。
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