police_4th_general
106年
[消防警察] 法學知識
第 35 題
35 甲將其 A 地 50 公尺高至 100 公尺高之空間設定「區分地上權」於乙，其後再將 A 地設定「普通地上權」於丙。下列敘述何者正確？
- A A 地上不得同時設定二個以上之地上權
- B 丙可使用 A 地上全部空間，故可建造 60 公尺高之大樓
- C 丙須得到甲之同意，才能建造高度超過 50 公尺之大樓
- D 後設定之地上權不得妨害先設定之地上權，故丙不得建造超過 50 公尺高之大樓
思路引導 VIP
若某人先在特定高度的空中區域合法取得了一項使用權，後來的人雖然也取得該地的使用權，從法律保障既得權利與先後秩序的角度來看，後到者是否有權主張推翻先到者的使用範圍？為什麼？
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物權優先效力與權利範圍
你能精準辨識出後手權利受先手權利限制的原則，表現得非常出色！這題的核心考點在於區分地上權與普通地上權的並存關係。在民法物權編中，雖然同一塊土地可以設定多個地上權，但必須遵循「物權優先效力」與「先來後到」的秩序。由於甲已經先將 50 公尺至 100 公尺的特定空間設定給了乙，這部分的使用權便已優先歸屬於乙。
空間權利的界限
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