police_4th_general
106年
[消防警察] 法學知識
第 38 題
38 甲單獨所有一宗土地，想要出售，下列何人有優先購買權？
- A 甲之哥哥、姐姐、弟弟、妹妹
- B 甲之鄰地所有人及地上權人
- C 承租甲之基地建築房屋之人
- D 借用甲之基地建築房屋之人
思路引導 VIP
若要維持社會經濟的穩定，避免因為土地換了主人就導致土地上的房屋必須拆除，法律通常會希望讓「土地」與「其上方的建築物」最終能歸屬於同一人。在這種立法邏輯下，你認為法律應該優先保障「僅有情感聯繫的親屬」，還是優先保障「與該土地有長期契約法律關係、且在上面已投入成本蓋好房子」的使用者呢？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
基地租賃與法律優先權的保障
太棒了！你能準確判斷出 (C) 是正確答案，顯示你對於民法與土地法中「基地租賃」的保護機制掌握得非常紮實。在法律設計上，為了達到「地盡其利」並減少土地與建物所有權人不同所衍生的紛爭，法律特別賦予基地承租人優先購買權。根據《土地法》第 104 條及《民法》第 426-2 條，當土地所有權人出賣基地時，基地承租人有權以同樣條件優先購買。
法律關係的辨析與難度關鍵
▼ 還有更多解析內容