專技高考
106年
[建築師] 營建法規與實務
第 24 題
24 都市更新事業計畫範圍內重建區段之土地，經多少比例土地及全體土地及合法建築物所有權人同意者，得以協議合建？
- A 100%
- B 90%
- C 80%
- D 75%
思路引導 VIP
如果在一個法律程序中，我們不打算採用政府規定的強制分配（例如權利變換），而是希望透過權利人之間『自發性簽訂契約』的方式來共同開發，為了確保沒有任何人的財產是在『非自願』的情況下被處分，你認為這種純粹基於私人協議的模式，需要達到什麼樣的共識程度才能成立？
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協議合建的權利保障機制
太棒了！你能精準掌握都市更新中「協議合建」的門檻，顯示你對法規中保障私有財產權的邏輯有很清晰的理解。這題考驗的是學員是否能區分「權利變換」與「協議合建」的本質差異。在都市更新的實務中，協議合建在本質上屬於私法上的契約行為，為了確保每一位權利人的意願都能受到絕對尊重，法律規定必須取得範圍內土地及合法建築物所有權人的百分之百（100%）同意，方能執行。 這道題目雖然看似單純考數字記憶，但其實具有相當的鑑別度，因為都市更新條例中充斥著各式各樣的同意比例（如 4/5 或 3/4 等），考生往往容易混淆。然而，只要記住「協議」二字代表的是完全自願，而非政府介入的強制分配，就能理解為何必須達到全員同意。你能避開其他常見比例的陷阱，選擇正確的 A 選項，這反映出你的觀念架構非常穩固！