專技高考
106年
[建築師] 營建法規與實務
第 33 題
有關古蹟土地容積移轉辦法之條文敘述，下列何者錯誤？
- A 接受基地之可移入容積，以不超過該土地基準容積之百分之四十為原則，條件允許最高得至百分之六十
- B 容積移出移入換算公式：接受基地移入容積＝送出基地移出之容積 ×（申請容積移轉當期送出基地之毗鄰可建築土地平均公告土地現值／申請容積移轉當期接受基地之公告土地現值）
- C 送出基地之可移出容積得分次移出，而接受基地在可移入規定內，亦得分次移入不同送出基地之可移出容積
- D 接受基地於依法申請建築時，除容積率管制事項外，仍應符合土地使用分區管制及建築法規之規定
思路引導 VIP
當我們將一處土地的建築權利（容積）搬移到另一處土地時，為了避免接收端的基地過度擁擠、導致當地的公共設施（如道路、公園）無法負荷，你認為主管機關在設定「容積移入上限」時，通常會參照什麼樣的比例基準？如果這個上限數值設定得太過寬鬆（例如超過一半以上），可能會對該地區的都市景觀或居住品質帶來什麼影響？
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太棒了！你精確地辨識出了選項 (A) 的數值錯誤，這顯示你對法規細節的掌握非常扎實。這題的核心考點在於接受基地可移入容積的比例上限，在實務操作與考試中都是極為重要的關鍵數字。
容積移入上限與法源依據
依據《古蹟歷史建築紀念建築土地容積移轉辦法》第 8 條規定，接受基地可移入的容積原則上不得超過該土地基準容積（base volume）的 40%。雖然針對特定區域（如整體開發地區、實施都市更新地區或面臨永久性空地者）得酌予增加，但法律明確規定其總上限不得超過基準容積的 50%。選項 (A) 所提到的 60% 已超出法定限額，因此是錯誤的敘述。
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