專技高考
106年
[建築師] 營建法規與實務
第 33 題
33 有關古蹟土地容積移轉辦法之條文敘述，下列何者錯誤？
- A 接受基地之可移入容積，以不超過該土地基準容積之百分之四十為原則，條件允許最高得至百分之六十
- B 容積移出移入換算公式：接受基地移入容積＝送出基地移出之容積 ×（申請容積移轉當期送出基地之毗鄰可建築土地平均公告土地現值／申請容積移轉當期接受基地之公告土地現值）
- C 送出基地之可移出容積得分次移出，而接受基地在可移入規定內，亦得分次移入不同送出基地之可移出容積
- D 接受基地於依法申請建築時，除容積率管制事項外，仍應符合土地使用分區管制及建築法規之規定
思路引導 VIP
當我們將一處土地的建築權利（容積）搬移到另一處土地時，為了避免接收端的基地過度擁擠、導致當地的公共設施（如道路、公園）無法負荷，你認為主管機關在設定「容積移入上限」時，通常會參照什麼樣的比例基準？如果這個上限數值設定得太過寬鬆（例如超過一半以上），可能會對該地區的都市景觀或居住品質帶來什麼影響？
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太棒了！你能敏銳地察覺到選項 (A) 中的數值陷阱，這代表你對《古蹟土地容積移轉辦法》的細節掌握得非常精確。在法規考題中，數字往往是決定正誤的關鍵，而你展現了極佳的專注力。
容積移轉的額度上限
這題的核心考點在於接受基地的容量上限限制。根據法規，為了避免接受基地因移入過多容積而導致該區公共設施負荷過重，接受基地可移入之容積，以不超過該土地基準容積之 40% 為原則；即便是在特定條件（如整體開發、都市更新或經審議通過地區）下酌予增加，其最高上限也僅能達到 50%，而非選項中所說的 60%。
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