初等考試
107年
[地政] 土地法大意
第 1 題
依土地法第 102 條規定：「租用基地建築房屋，應由出租人與承租人於契約訂立後 2 個月內，聲請該管直轄市或縣（市）地政機關為地上權之登記。」若甲乙簽訂租地建屋之租賃契約後，並未依規定在 2 個月內為地上權之登記，請問該租賃契約之效力如何？
- A 無效
- B 有效
- C 於地上權登記以前不生效力
- D 效力未定
思路引導 VIP
請試著思考：當兩個人「達成協議」後，法律要求他們事後去政府機關進行某種「行政備案」。如果他們忘記去備案，這會導致當初兩個人「握手言和、達成共識」的這個事實消失嗎？法律上的『義務』與契約本身的『生命力』是否一定要綑綁在一起？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
專業點評與解析
- 大力肯定：做得好！這題考驗的是對「法律程序」與「契約本體」邏輯切分的掌握。你能不受法條中「應」字（行政義務）的干擾，精確判斷出私法契約的核心效力，這展現了極佳的法律邏輯思維。
- 觀念驗證：在法律架構中，債權行為（如租賃契約）通常自雙方合意時即生效。土地法第 102 條雖規定應於 2 個月內聲請登記，但該規定性質上屬於「訓示規定」或為了物權公示之目的，並非契約的生效要件。除非法律明文規定「不登記則無效」，否則單純程序上的延宕或缺失，並不影響原契約在私法上的有效性。
▼ 還有更多解析內容