普考申論題
107年
[地政] 民法物權編概要
第 一 題
甲 25 年前開始占有乙的 A 地，並築起圍牆，在圍牆內種菜，甲擬就 A 地所有權主張時效取得。試問：不動產所有權取得時效的要件及法律效果為何？何種情形會使時效中斷？（25 分）
📝 此題為申論題
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看到「時效取得不動產所有權」，應立即反射民法第 769 條（長期）與第 770 條（短期）的規定。分析時應先列出「一般要件」（如：占有之初即有所有之意思、和平、公然、繼續），再區分「惡意/不知情無過失」的年限差異。關於法律效果，最關鍵的考點在於「取得登記請求權」而非直接取得所有權。最後關於「時效中斷」，應連結民法第 771 條占有中斷的規定，並區隔與消滅時效中斷事由的異同。建議作答時間：20-22 分鐘。
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【考點分析】 本題旨在測驗不動產所有權取得時效之構成要件（民法 §769、§770）、法律效果（登記請求權之性質）以及時效中斷之法定事由（民法 §771）。 【理論/法規依據】
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