專技高考申論題
107年
[不動產估價師] 土地利用法規
第 四 題
四、請依土地徵收條例相關規定，說明區段徵收範圍內土地，經規劃整理後，其處理方式為何？處理過程中，如涉及土地撥用或讓售地價及標售價格評估，其評估基準與需考慮因素為何？並請評論此價格評估方式之優缺點。（25 分）
📝 此題為申論題
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本題測驗《土地徵收條例》第44條區段徵收土地處理之核心規範。作答時應先精確列舉法定的五種土地處理方式，接著點出『以開發總費用為基準』及六大考量因素的定價機制，最後從財務自償性、市場機制與公平性等政策面角度，客觀評論該定價方式的優缺點。
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【破題】區段徵收為綜合性之土地開發方式，其範圍內土地經規劃整理後，須依《土地徵收條例》第44條規定進行分配與處理，並以財務自償為原則進行地價與標售底價之評估。相關處理方式及價格評估機制如下： 【論述】 一、區段徵收範圍內土地之處理方式
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