專技高考申論題
109年
[不動產估價師] 土地利用法規
第 二 題
二、都市計畫公共設施保留地取得，依都市計畫法規定，除一般徵收外，尚包含那些取得方法？另依土地徵收條例所定，徵收土地時，須評估興辦事業之公益性與必要性，此評估須包含那些層面之因素？而土地徵收地價補償之基準為何？此項基準評定之程序又為何？（25 分）
📝 此題為申論題
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本題測驗考生對《都市計畫法》與《土地徵收條例》的法規熟稔度。解題時應先切入《都市計畫法》第48條列舉保留地取得途徑，接著依《土地徵收條例》第3-2條精準默寫出公益性與必要性的「社、經、文生態、永續」四大因素，最後依同條例第30條說明「市價補償」基準及「直轄市、縣（市）主管機關提交地價評議委員會」的評定程序。
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【破題】都市計畫公共設施保留地之取得涉及人民財產權之限制與剝奪，除都市計畫法明定之取得方式外，若採土地徵收，更須依《土地徵收條例》踐行公益性、必要性之評估及嚴謹的市價補償評定程序，以符實質正當法律程序。 【論述】 一、都市計畫公共設施保留地之取得方法
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